Category

Zvláštnosti

Koronavirus v realitách – čas pro připravené!

By | Prodej, Zvláštnosti | No Comments

Ať už se zdá že tento virus přináší do celého světa jen zlo, tak některé segmenty včetně toho nemovitostního, bude bezesporu ,,uzdravovat“.

 Poslední roky je trh s realitami doslova napnutý v základech, ceny pozemků, bytů i domů se pro mnoho lidí stali doslova nedosažitelné. Zdravá ekonomika, nízká nezaměstnanost a touha lidí po vlastním bydlení vyhnala ceny nemovitostí do závratných výšek.

 S příchodem této krize nikdo netuší, co se s nemovitostmi bude dít. Vše závisí na mnoha faktorech a doby, kdy se ekonomika v ČR dokáže uzdravit. Už na začátku této krize začali být lidé více obezřetní a začali se bát větších závazků (jako jsou hypotéky, nebo větší investice do nemovitostí).

 Ty prozíravější příchod očekávali a někteří v něj doslova ,,doufali“ . Trh s nemovitostmi se pro lidí, kteří se investováním do nich živí stal už nezajímavý a rychlí zisk v tomto segmentu už nebyl téměř možný.

 Trh s nemovitostmi v zahraničí například v Číně se uzdravil velmi rychle a vrací se pomalu do svého normálu, trh s pozemky se v prvním březnovém týdnu vrátil z 80% ke svému optimu a k 11.březnu se trh s nemovitostmi stáhl meziročně o 11%. Nicméně se jedná o zemi, která dokázala virus i obnovu průmyslu spustit velmi rychle.

 Můžeme očekávat stejný průběh i u nás? Osobně si myslím že nikoliv a obnova zde potrvá daleko delší dobu.

 Banky nyní drží tříměsíční ochranou ruku nad splátkami hypotéčních a spotřebitelských úvěrů, ale co se bude dít pak? V ,,bezstarostné době 2018-2019 si mnoho klientů nabralo úvěry s vidinou jisté práce a nízkými úroky. Pokud se krize prohloubí, dotkne se určitě i mnohým z nich a prověří připravenost spotřebitelů a jejich finanční gramotnost i co se týče např. velikosti úspor.

 Bohužel se pak stane to, že spousta lidí přijde o schopnost splácet vlastní hypotéky a přijdou na řadu spekulanti s realitami, kteří budou připraveni na tuto vzniklou situaci velmi rychle reagovat a nemovitosti dobře nakoupit.

 Naopak pro nové zájemce na vlastní bydlení je to v příštích měsících určitá šance nakoupit za zajímavějších podmínek, než je tomu doposud. Ekonomiku to v tomto ohledu jednoznačně ,,uzdraví“ a ti co si vlastní bydlení doposud nemohli dovolit mají šanci na nový začátek.

 Majitelům nemovitostí, kteří nyní uvažují o prodeji a nebo vědí, že v následujících měsících by se mohli dostat do špatné finanční situace doporučuji prodat nyní, dokud můžou prodat své nemovitosti  za dobrých finančních podmínek a nečekat do posledního okamžiku, kdy může dojít k velkému poklesu cen a i neschopnosti splácet své závazky.

 

Naháč na prohlídce

By | Zvláštnosti | No Comments

Už jsem měl tu možnost za svůj život dělat spoustu zajímavých prací, poznal jsem v předešlých zaměstnáních a brigádách nespočet lidí. Můžu říct, že až vstupem na realitní trh jsem začal dělat opravdu zajímavou práci. 

Ve spoustě zaměstnání se setkáváte často s určitou skupinou klientů nebo kolegů. Pokud byste se rozhodli pracovat v realitách, tak s velmi malou částí klientů se budete potkávat nějak pravidelně. Proto je to asi i pro mě zajímavé zaměstnání. Protože nikdy nevíte, koho potkáte. 

V roce 2019 jsem vstoupil na realitní trh v Praze, úplně jsem do té doby po něm netoužil, ale díky tomu, že to byl můj další krůček po mém pracovním žebříku, a i díky tomu, že se jednalo o prodej na doporučení, tak jsem rád přijal. 

Praha se ostatním městům v prodeji vymyká. Nejenom že jsou zde velmi vysoké ceny za metr, ale je tu i o tyto nemovitosti velmi velký zájem. Během prvního dne prohlídek, které probíhaly od 8 ráno do 19:30 večer se dostavilo okolo patnácti zájemců. Musím říct, že už to je pro makléře náročnější a na to, co mě mělo potkat před poslední prohlídkou jsem rozhodně připravený nebyl.

Asi deset minut před poslední prohlídkou jsem šel čekat na klienta před dům. Oslovila mne tu paní, která akorát vcházela do mého vchodu s prosbou, zda bych se i k nim nepodíval na byt. Zdálo se jí a jejímu partnerovi, že je účtován nepřiměřeně vysoký nájem. Rád jsem svolil, nikdy nevíte, koho při svoji práci potkáte, a i tato paní mohla být do budoucna mojí klientkou. Ale kdybych věděl to, co dnes, nikdy bych do toho bytu nešel….. Paní mne zavedla do přízemního bytu, ve kterém bylo poměrně málo světla. Nekuřáka, jako jsem já, už ve dveřích zarazil neobyčejně velký kouřový mrak. Byt byl opravdu malý. Celý neměl více než 30m2 a hlavní pokoj, který sloužil jako obývací pokoj, ložnice + kuchyň v jednom měl ještě jednu přednost a to velké zamřížované okno. Zády ke mně seděla postava muže, který se hned ptal, koho paní vede. Po odpovědi, že realitního makléře, jsem byl od něj vřele pozván ke stolu, u kterého seděl. Do té doby to pro mne byla ještě normální prohlídka bytu. Pozvání jsem přijal a jakmile jsem se u stolu posadil, zjistil jsem, že tu v pořádku opravdu něco není. Pán byl od pasu dolů úplně nahý. Potkal jsem už hodně zajímavých lidí, ale na tohle jsem rozhodně připravený nebyl. Očividně ho to vůbec netrápilo a první jeho otázka byla jaký alkohol si dám? Od mala jsem byl vychováván ke slušnosti k jiným lidem, ale musím uznat, že nadcházející 3 minuty v bytě byly nejdelší v mém životě. Dodnes nevím, co mi tam vyprávěli, moje oči se upínaly jen na dveře na opačném konci místnosti. Poslední troškou do mlýna byla jeho otázka na jeho partnerku, kde má svoje klíče od bytu, že zamkne, ať jim tam nikdo neleze. V tomhle okamžiku jsem vstal, omluvil se a odešel pryč. Tak rychle z bytu jsem ještě nikdy nebyl, ale rozhodně jsem nechtěl čekat co by se stalo po zamčení dveří.

Takže tahle práce dokáže být někdy dost psychicky náročná, ale vstup na trh byl pro mne zážitkem, na který jen tak nezapomenu ☺